全球货币大放水,房产投资机会来了

2020-04-30

全球疫情持续蔓延,截止至4月2日上午10时,中国以外累计确诊病例超过85万例,形势严峻。美国目前是确诊病例最多的国家,达到215417例

近期美国采取一系列的举措,试图挽救疫情肆虐的局面,特朗普刚刚签署了一项价值2万亿美元的经济刺激法案。短短几天后,又计划新增2万亿美元的基建支出,作为下一阶段经济刺激的重点。尽管美国出台多个重磅刺激政策,经济却仍然面临下跌风险,在疫情拐点到来之前,为重振经济,美国政府只能不断加码货币流通政策。

在美国的带领下,全球各国纷纷推出货币政策以及财政扶持政策,以免造成经济恐慌。

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全球大规模长时间“放水”,通货膨胀要来了?

疫情期间,全球各国对现金的需求量增加。以美国为例,相关经济学家表示对美元市场的未来持看跌态势,美元可能面临逐步贬值的境地,对于美国这种超级大国,2万亿美元仍需要较长的时间进行市场消化。

各国的货币政策从本质上来看,即是向市场中投放大量货币。等待疫情好转后,消费行为恢复正常,就会发现市场上货币太多,供不应求,物价开始上涨,从而造成通货膨胀。

历史上通货膨胀的例子很多,以委内瑞拉为例,2016年油价崩盘,由于委内瑞拉政府提高福利政策,导致市场上流动的货币数量太多,通货膨胀可能达到1000000%,也就是物价涨了1万倍。一战后的德国,每个月通胀达到2500%的情况,一份报纸的价格从0.3马克飙升至7000万马克。阿根廷也发生过通货膨胀,马岛战争失败后的1989年曾经也创下了4900%的通胀“记录”。

如果通胀危机来临,最主要的应对措施是做好财产的保值,尽早做资产规划。最基本的一点是尽量减少现金和存款的比例,因为这些一定是快速贬值的。

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危机即是转机

为了防止全面的物价上涨,资金肯定是要流入到楼市中的,从短期来看,全球同步大放水是会使得资产价格上涨的。美国的这波操作,让人回想起2008年那场次贷危机的爆发。2006年全美房价达到了历史峰值,在次贷危机后,2012年房价下跌了27.4%,美国出台救助方案后,短短5年时间,截止到2017年6月,全美的房价比历史峰值还高出了4.3%。

在此情况下,大量的投资者更加倾向于将资产转化为不动产,以来抵御通货膨胀带来的影响。放眼欧洲,受到疫情影响,土耳其里拉跌至2018年来最低点,截止至3月31日里拉兑美元今年已贬值近11.2%。此时正是抄底的好时机。

(里拉兑美元走势图)

(土耳其历年房价走势图)

土耳其的房产主要集中在伊斯坦布尔,伊斯坦布尔房价从 2010年至2019年每年保持9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%。

过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18 年暴跌 39%,相当于用美金买土耳其的房子,房子直降70%,同样的房产,10年前100万美金可购置的房产,如今只需30万美金即可。今年更是迎来了历史性的暴跌,疫情期间,计划投资海外房产的投资者需把握此次抄底机会。待疫情过去,全球经济回暖,投资者的资产得到有效的保值增值。