2020年,泰国房产市场投资新走向

2020-04-18

一直以来“低总价、高回报”就是泰国房产的代名词,吸引了大批购房者,连续几年成为投资者眼中的“香饽饽”。

在过去的2019年,泰国开发商的建房速度开始明显放缓,一方面是受中美贸易战的影响,另一方面是由于政府对于开发商的管控,比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质等。2019年曼谷各大开发商已经放缓了开发新项目的速度,预计这一情况会持续到2020年。



那么这对于到泰国投资的客户来说,有什么影响呢?

投资成本走高

受泰国经济部的政策影响,泰国银行收紧了对开发商的贷款政策。很多开发商都不再轻易的开发新的房产项目,而是集中资金和精力在完成现有项目的建设和销售上。

开发商贷款收紧可以筛选优质的开发商继续留在房地产开发这个行业,同时在一定程度上优质开发商也会更加注房产地段的选取、品质以及宣传,对于投资者来说是非常有利的。

而从另一方面看,由于政府优惠政策减少以及土地成本的增加,导致了曼谷的房地产开发成本越来越高。同时伴随着泰铢的不断升值,越往后买房的投资者需要投入的资金越大。

而曼谷作为泰国的经济中心、政治中心和文化中心,不管是住房还是租赁需求都很大,楼市供应量的减少必定也会促进曼谷房地产市场价格的上涨。

开发商提供更优质服务

随着泰国房地产行业日益激烈的竞争,开发商也在积极寻找着更好的物业服务,这意味着来泰国投资的客户将有可能享受到更好的公寓物业配套服务。

除了配套服务外,开发商还会积极的帮助客户进行托管服务,帮助客户更好的获取回报,从而让客户享受更好的开发商服务,以促进项目的销售。

促进新商圈的发展

泰国的土地私有制使得曼谷市区内可开发的土地日益减少,同时曼谷市中心地价昂贵、投资成本高,使得更多的开发商和投资者将目光转向了曼谷外围的城市新商圈。

而新兴起的商圈如素万那普国际机场商圈,受泰国东部经济走廊(EEC)计划、泰国三大机场高铁、BTS素坤逸线(建设中)等政府重点项目的推动,发展迅猛,区域价值水涨船高。

投资泰国房产正当时

随着东盟经济体的建立以及中泰高铁的开通,未来必将有更多的国际企业和员工前来曼谷发展。同时,根据曼谷政府网站数据,曼谷将在10年后变成一个像东京和纽约一样的超级大都市。

巨大的人口流行性和人口多样化以及庞大的住房需求,将进一步促进房价的增长,从而使早期购房的房东获得更大的收益回报,越早投资获得的收益越大。

总体来看,由于泰国房产本身拥有的多重优势以及未来的火爆发展趋势,投资泰国房产,2020年依然是不容错过的时机!



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