在普吉岛买房,要注意这些问题

2020-04-18

近些年,因为中泰铁路,中国一带一路的利好政策,因为泰国的善良而温和的人文环境,还有大海以及蓝天白云相伴,好山好水看不足,移居至普吉岛的中国同胞越来越多,来普吉购买一处用于投资+度假,并且可以用于将来养老的多元化使用物业的需求也逐年增加。今天小编来为大家整理一些普吉岛买房,客户最常咨询到的问题是什么呢?

1. 外国人在泰国买房时如何付款?

外国人在泰购买外籍永久产权公寓,购房款需要从境外将款项以非泰铢的形式汇款到泰国境内银行账户,根据实时汇率转成泰铢付款;因为款项是从境外汇款入境,银行将会出具FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件(这份表格很重要哦!!!),在过户当天,携带此文件去土地厅办理过户,从而获得该房产的房本和房契,就完成了整个房子的产权交易,业主就顺利的拿到私有产权物业啦~

2. 在普吉岛买公寓好还是买别墅好?

公寓和别墅各有利弊,取决于你自己的喜好以及愿意承受多少。

公寓是可以由外国人个人名义直接持有的产权物业。

别墅需要划分为土地和房子两部来分别持有;土地需要由泰国公司或泰国人个人名义直接持有,房子可以由泰国公司或外国人个人名义直接持有。

泰国规定,外国人在泰国注册公司其中51%的股份必须由泰国人持股。

公寓交付后由专业的物业管理公司来进行公共环境的维护及打理,并且小区配有游泳池和健身房供住客使用。

别墅交付后的物业管理取决于是私人别墅或由开发商统一规划开发的别墅小区,管理方式以及别墅配套会产生差异。

公寓五年后转售税费低,款项到位后,直接到土地厅办理更名过户即可。

3.leasehold 租赁产权和freehold 永久产权的区别是什么?

Leasehold 租赁产权:产权时间有期限,土地厅注册30年为一期,30年到期后需要续第二期,达到60年,60年到期后需要续第三期,达到90年。(每次续签需要支付1.1%的手续费)

Freehold 永久产权:一次性买断房屋产权,没有时间限制,永远是买家的私有产业,可以由后代不限次数的继承。

Leasehold 租赁产权份额占比为整个项目当中的51%

Freehold 永久产权份额占比为整个项目当中的49%

4. 想用泰国朋友的名字,买泰籍份额怎么操作?

用泰国朋友或夫/妻的名字购买物业通常发生在别墅购买的情况下,此类情况操作的风险在于如果泰国朋友或夫/妻关系破裂,即使双方之间有协议或者约定,法律保护的是物业登记持有人。

购买泰籍份额的情况会发生在购买二手公寓时,从泰国人名下更名至外国人名下,如果不了解外国人购买政策的情况,极有可能不能顺利办理过户。这当中牵涉到外籍份额的配比以及款项支付的方式两个关键性问题。

5.买房子可以拿到居住签证吗?可以停留多长时间呢?

泰国是非移民国家,购房与签证没有直接关系。

泰国的签证非常容易办理(比起外国人去大天朝办理签证的难度,泰国可谓是轻而易举的程度)

购房后,作为短期度假自住,可办理15天的落地签。

冬天时,想要躲避国内的冷空气或者雾霾天气,可以办理2个月的旅游签。

长辈们,换个天空来呼吸,可以办理养老签证。

少年们,参与爱和自由的西方教育,可以办理学生签证。

青年们,爱上泰国准备留下来,可以办理语言学习签证。

开创者,在泰国为自己和家庭奋斗,可以办理工作签证。

有钱人,想来就来,想走就走,不受限制,享受国家礼遇,可以办理精英签证。

6.在普吉岛购房的付款周期是多久?

每个楼盘都有不一样的规则。

Space是定金7w5泰铢,十五天内付30%首付,2019年6月底之前付30%中期款,2020年9月底交房前付40%尾款。

Saturday是定金10W~20W泰铢不等(取决于所购户型),15天至支付50%首付,60天至支付50%尾款。(开发商也有很人性化的付款周期哦~)

7.在这里买房子包含什么?

每个开发商的交房标准都不同,90%的开发商都会包含的有:装修好的厨房、洗手间、刷好墙面乳胶漆、铺好房间地板、根据房间数量配备相应数量的空调。

通常额外的家具包会有:电视,微波炉,电磁炉,烧水壶,面包机,吹风机,台灯,热水器,床垫,床单,被罩,窗帘,锅碗瓢盆,案板,碗,叉子勺子,咖啡杯等。

8.收房的时候除了检查交房标准还有什么?

支付尾款!

在过户的同时还需要支付以下费用:

过户费(契税):合同价的1%;

一次性维修基金:每个项目不一样,Space为500泰铢/平米,Saturday为600泰铢/平米;

预付一年物业管理费:每个项目不一样,Space为50泰铢/平方/月,Saturday为60泰铢/平米/月

政府水电表安装费:根据政府要求支付,Space为10,000泰铢/户,Saturday为20,000泰铢/户

9.普吉岛购房后的出租管理服务是怎样的呢?

在普吉岛,房屋管理有酒店包租管理&代管公司管理,两种情况。

酒店包租管理:即开发商提供固定反租收益,结合一定时间的业主自住福利,达到收租+度假两不误。

代管公司管理:代管公司根据业主对于出租类型的要求进行市场放租,根据实际收入租金与业主进行分成。

10. 如果开发商交房逾期怎么办?

根据泰国的房产文本制式合同条款规定,开发商逾期交房,业主可有三种情况选择权利:

A:买家接受逾期交房,开发商需按照总房价的日0.01%计算罚金,最高不可超过10%。

B:买家不接受逾期交房,开发商需退还买家已经支付的款项,并已付金额的年7.5%利率计算罚金,与已付款项一起退还给买家。

C:如果是因为天灾人祸等不可抗力的因素以至于不能继续建造,开发商需退还买家已经支付的款项,并且根据约定银行的存款利率计算罚金,与已付款项一起退还给买家。