退休后海外养老去哪里? 泰国成首选

2020-10-22

在泰国街头,身着热带风光图案T恤的外国老人是一道独特的风景线。每年有数以万计的各国老人到这里享受生活,调养身体。

早在2002年,泰国政府就出台了一项政策,年满50岁、存款不低于80万泰铢(约合人民币15万元)、有身体健康证明和无犯罪记录证明的外国人,可申请为期一年的“退休签证”,到期后还可续签。对于他们来说,泰国除了拥有利于健康的温暖气候外,还有着更多吸引力,吸引着世界各地的养老人员于此居住。

关注海外置业的人,会发现这两年东南亚的房产市场特别火,包括泰国、马来西亚、柬埔寨、越南等。

其中尤为火热的为泰国,毕竟物价低廉、交通方便、环境优美、对华友好,作为国人的首选海外旅游国家,泰国每年也吸引着大量的外国人口涌入。同时,泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁。

目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能保持泰铢稳定。国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生。这两年,中国对泰国房产的投资已达到一个新高度。除了泰国本身具备升值潜力外,资本和大环境利好也是国人选择泰国的原因。

泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价十几万/平,二三线城市也得两三万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1.5—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?

1、泰国房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。以清迈巴塞罗那公寓为例,认筹还送全屋家电家私大礼包。

相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

2、泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想象一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积。

如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。

3、配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共享,而且基本都停不满。清迈巴塞罗那公寓社区泳池为清迈最大规模,业主居家即可享受度假风情。

4、出租回报率高

泰国清迈公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。

5、泰国医疗水平 完善并且廉价

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备 完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。

6、泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

因此,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是中国人在泰国买房置业的投资原因。

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