2020年1月泰国实行房产税,相关问题汇总答疑

2020-08-22

泰国房地产税由来

泰国第一部《房地产税法》于今年2020年1月1日生效,原本规定房产和地产业主须在2020年4月份内缴纳房地产税,但由于属于新法律,内政部相关法律法规尚未完善,泰国政府特此将缴税期限推迟至2020年8月31日之前。明年开始缴纳截止时间恢复到当年的4月30日之前。

今天时代环球就关于泰国房地产税问题汇总,一一对相关问题进行答疑,希望能帮助到在泰国房产投资的朋友。

第一问:什么是房地产税?

泰国房地产税,英文全称Landand buildings tax,属于泰国新型税种,旨在鼓励使用土地应有的价值,换言之,就是泰国政府不希望土地被废弃而没有得到应有的开发和使用。

第二问:谁需要缴纳?

1 房产或地产的所有人,包括自然人和法人

2 公寓所有者,包括泰籍和外籍人士

3 持有或使用政府土地及房产者

第三问:税率是基于什么计算的,比例多少?

1 税率按照政府评估价为基数,说白了,就是在土地厅过户时候,您交过户税费用的什么价格就是房产税计算的基数。

2 税费比例分为2种,一个是自住0.02%,一个是商用0.3%. 那怎么区分是自住还是商用呢,完全看政府部门是怎么记录的该房产信息,目前从土地厅同步过来的公寓都是自住,但是随着慢慢完善,是否还会每间房子实地调查,针对每个业主汇总做个数据分析,来评估您的房子是否商用现在也不好说,如果你没有登记任何商用活动,买来的房子确实都是自住的,那现在都可以按照0.02%的税率缴纳的。并且2020年是1折。

第四问:有没有减免的方式?

当然有

1 关于2020年度的泰国房产税,泰国政府内阁已于2020年6月2日通过一项决议,决定减免90%,以减轻民众在新冠疫情期间的经济负担。

举例来说,你的房子政府评估价300万,基数0.02%,那么2020年8月31日之前只需搅闹300万*0.02%*(1-90%)=60泰铢即可

秀一套实际的北区鲁皮尼的房产税计算单子

2 如果您的房产政府评估价值低于1000万,并且户口地址登记在了此处房产上,则可以减免房地产税。

针对如上第2点减免的补充:因为此处会有很多引申的问题出来。

2.1 什么是黄本,蓝本,地址登记?

买过公寓的人都知道,您在土地厅过户之后有3样东西,最重要是一个黄色的大纸称作“地契”、“房契”,还有1个A4纸是土地厅过户协议,另外一个蓝色的本子,就是“蓝本”了。泰国人是可以把自己的住址登记在此蓝本上的,外国人如果登记,就会发一个黄本。(为什么要去登记呢,因为以后再次过户这套房产的时候税费有减免,不在此篇赘述了)。黄本,蓝本的样子是这样的:

2.2外国人如何办理户口地址登记呢?

实话讲,外国人在泰国买房去登记地址,从原有的蓝色地址本获得一个黄色地址本,大致是需要有长期签证就可以去申请办理(比如工作签,比如养老签,总之就是1年以上的签证都算是长期签证),具体其他准备的东西都是费点精力,都不难,办理时间约1个月完成。

2.3申办黄色地址本的材料如何准备呢?

具体见下图

解释如上第3项内容----大使馆公证的护照翻译件,不要一听到公证就很麻烦(我就爱犯这个毛病),起始只要您找一个有翻译资质的翻译公司把护照翻译好,和曼谷大使馆预约时间,大使馆审查没问题之后您就可以去递交材料了,办理完毕之后大使馆可以邮寄回来。

第五问:缴费部门是哪里?

1、如果房产或地产在曼谷市,则属于曼谷市各个区政府征收;

2、如果房产或地产在芭提雅市,则属于芭提雅市政府征收;

芭提雅的市政厅位置和外观如下:

市政厅负责房产税部门的名称的泰文,英文如下:

3、如果房产或地产在其他市/县,则属于当地市/县政府征收;

4、如果房产或地产在其他乡镇,则属于当地乡镇政府征收。

第六问:可以代缴吗?

可以的。

上述地方行政管理部门会将缴税通知单邮寄到每个相应房屋的信箱,信件中会清楚标明需缴纳税款的金额。缴税通知单中有一般会有收款银行的信息、条形码和二维码,如果有泰国的手机银行扫码付费,或者拿信件到相应的银行付款,当然直接去房屋所在的地方行政管理部门(不是税务局)支付都可以。如果对缴纳金额或其他有异议则须在规定时间内去物业所在的地方行政管理部门查询。如果业主不在泰国就得麻烦在泰国的朋友帮助拿到缴税通知单扫码支付或拿着缴税通知单去银行或房屋所在的地方行政管理部门缴纳,如果拿不到信箱中的缴税通知单就需要委托朋友拿着授权书、业主护照复印件和受托人的身份证/护照复印件去房屋所在的地方行政管理部门查询代缴了。

第七问:如果不缴纳房地产税会受到什么处罚?

1、如果逾期未缴税款, 可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为;

2、逾期未缴纳税款,还被处予应缴税款的10% – 40%罚金,取决于逾期时间;

3、每月增收应缴税款的1%罚金;

4、如果提供虚假信息为了躲避纳税,将被处予最高2年监禁,或处予不超过40000泰铢的罚金,或两罪并罚。

总 结

我们中国人在泰国买房置业,属于外籍人士,建议还是遵纪守法,尽快去公寓信箱查找缴税通知单或信件,如果找不到,可以询问公寓管委会或物业公司。2020年8月31日之前缴税可以享受泰国政府减免90%的优惠!

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