2020年马来西亚购房置业优势

2020-08-08

马来西亚房地产的升值空间大,房产价格低廉,投资回报率较高,永久产权等原因使得马来西亚房产在最受欢迎的房地产排名前列,世界排名第九。马来西亚房产越来越成为中国、日本、欧洲、中东以及中国香港、中国台湾等国家或地区的投资热点,那么你可了解马来西亚的购房政策?

马来西亚是全球房地产价值低洼地区,吉隆坡是世界房产投资的重点区域,吉隆坡不仅是马来西亚的首都,而且也是马来西亚交通最便利,基础设施建设最完备的地区。拥有第二家园计划的外籍人士可以申请获得高达60%的房屋贷款,而且马来西亚房产的投资门槛很低,马来西亚允许外国人在马来西亚购买99年产权或者永久产权的房产,没有遗产税,且购买的房产都是精装修,还会赠送免费的停车位。马来西亚的分期付款与国内的分期付款不同,马来西亚是按照工程进度来进行付款,每个工程阶段结束之后都有政府进行查收,合格后投资者才可以付款,建筑质量有保证。马来西亚的分期付款不仅可以节省装修成本,还可以加快现金流量,提高投资回报率。

马来西亚买房条件

在马来西亚,大致上所有的房子都能购买,但是以下四种房产是不能被外国人购买的:

1.外国人并不能购买价格低于100万马币的房产,但2020年后,标准将下调至60万马币;

2.土著保留地上所建立的房屋;

3.当地政府指定的中低价位住宅单位;

4.任何房产开发项目中,保留给土著的房屋。

尽管外国人不能购买以上四种类型的房屋,但是在马来西亚房屋市场,仍然有很多房产项目符合外国人购物的条件。而且,与国内的限购令不同,在马来西亚,外国人可以购买的房屋数量没有上限,外国人可以购买任意数量的房产。马来西亚的产权大多都是永久产权或者99年产权,没有遗产税,外国人可以将房产传给子孙后代。

马来西亚房产投资优势

政府支持

马来西亚的房地产投资环境相对自由放松,马来西亚的房地产市场能成为世界房地产投资的新宠,得益于马来西亚政府的大力支持。与发展中国家控股资本的做法相反,马来西亚政府通过一系列方针政策积极鼓励和支持海外投资,如“第二家园计划”,“大吉隆坡计划”等,为外国的房地产投资者提供相对自由宽松的政策制度。外国人不仅可以直接拥有马来西亚99年产权或者永久产权的房子,还可以自由购买价格超过100万令吉的房产,哪怕是非第二家园计划的外国人贷款也可以贷到40%—50%的房屋贷款。

地理位置优越

马来西亚的地理位置优越,环境优美,没有地震、台风、海啸等自然灾害的发生。马来西亚被称为“翡翠天堂”,一直以来也以旅游国家闻名世界,马来西亚一年温暖如夏。在马来西亚购买房产不仅可以自住,用来度假或者子女上学用,也可以出租。马来西亚的租赁市场发达,租金回报率也很高,在世界排名第六。

第二家园计划

马来西亚政府推出的第二家园计划是一项长达十年的长久居住计划。成功的申请人可以获得长达十年的社交访问通行准证,可以自由出入马来西亚。第二家园计划的申请人可以携带配偶、子女以及父母一同前往,不仅可以享受马来西亚先进的医疗水平,其子女也可以选择在马来西亚的私立、公立或者国际学校学习。第二家园计划的申请人可以申请到60%左右的房屋贷款,还款年限长达30年,但是不能超过最高还款年龄65周岁。

吉隆坡房产项目推荐:Arte Mont Kiara

Arte Mont Kiara

开发商:

Mont Kiara Suite Sdn Bhd

性质: 99年

类型: 3栋公寓,1号楼35层,2号楼52层,3号楼36层

土地面积: 13306平方米

总单位: 1707户

停车位: 1692个单车位及334个串联式停车位

位置:Persiaran Dutamas,Dutamas,Kuala

Lumpur

主户型:

两卧82--120平方米

三卧126--205平方米

均价:

1.1万令吉(约1.8万人民币)/平方米

总价:

105万令吉(约177万人民币)起

付款方式:

定金:2.5万令吉(约4.2万人民币)

首付:房款的5%(交付定金后1天内付清)

中期款:房款的45%(交付首付后一个月内付清)

尾款:房款的50%(交房时支付)

交付日期:

2020年第1季度(预计完成)

管理费:

2.97令吉(约5元人民币)/平方米/月

物业设施:

主题自助餐厅、迎宾大堂、室外游泳池、雕塑凉亭、精致艺术雕塑、花园主题区、灯罩主题园区、时尚豪华健身房、健身慢跑道、烧烤、空中花园等

项目介绍

项目亮点

➤Arte Mont Kiara是KL Metropolis(吉隆坡大都会综合发展计划)的一部分。

➤最吸引外籍人士居住的地区-国际名校-满家乐国际学校、花园国际学校、吉隆坡法国国际学校,星级医疗设施,大型购物商场。

➤出门步行5分钟,即达捷运站。周边还有最重要4大高速公路,方便快速到达吉隆坡的任何角落。

➤位于吉隆坡市中心和八打灵再也商圈核心地段间,车程10分钟即达。

Arte Mont Kiara位于吉隆坡著名的富人区——满家乐国际社区。满家乐国际社区距离双子星塔仅7公里,交通便利,环境幽静,拥有完善的高档商业配套以及安全的生活保障,是马来西亚富人、外籍人士聚集地,拥有十分浓重的国际化氛围,相当于上海的古北,北京的三里屯,现在已经成为马来西亚外国人定居的首选区域。

满家乐区在马来西亚吉隆坡早已是“优质生活”的代名词,整个区遍布4家大型购物商场及超市,此外各个社区遍布大大小小的便利店,便利生活无忧。值得一提的是,苏丹国王的皇宫也从吉隆坡市中心搬到了满家乐区,居住人口素质和治安环境不言而喻。

周边配套

项目附近有马来西亚皇宫、国家贸易发展局、高等法院、税务局等政府机构;整个区遍布4家大型购物商场,Publika商场、Solaris Dutamas商场、满家乐壹号商场、Plaza商场、大型超市等。

▲吉隆坡高等法院

▲MITEC国际会展中心

▲MATRADE贸易中心

▲Publika购物商场

▲1Mont Kiara购物中心

▲花园国际学校

▲满家乐国际学校

周边环伺的还有休闲娱乐的PGA高尔夫球俱乐部、Bukit Kiara马术公园、大皇宫高档公寓、写字楼、五星级酒店、满家乐专科医院、公园城市医疗中心等等。社区里也涵盖了从小学到高中的教育,当中有许多英式、法式、美式的国际学校,还有国立中小学及私人学校,在此区域内的房产是名副其实的学区房。

项目环境

户型设计

▲总平面图

▲D1-两卧

82㎡户型图

▲D6-两卧

90㎡户型图

▲D9-三卧

158㎡户型图

▲D12-两卧

100㎡户型图

样板间

▲样板间

开发商简介

许多年前,Arte只是一个词,但如今,它已经发展成为一个以其非凡的主题和生活设施而闻名的知名品牌。过去,我们像大多数开发人员一样受局限。但是,随着我们对创作的热情,将艺术发展成现在人们新的生活形式。我们对Arte系列未来的发展方向是将不可能化为可能的艺术建筑,以超现实的想象概念推动创造力,以及为我们Arte所有者提供与众不同、高价值的住宅。

我们今天的成就,来自大家对我们的信念和信任,才能创造出与众不同的物件,以便人们可以有不同的生活。

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