日本置业的相关问题,我们一并解折

2020-05-27

2020年是特殊的一年,全世界都在共同抗击新冠疫情,随着全球各国的的努力,各国疫情都有不同程度的缓解,国内逐渐步入正常生活,日本国全面解除紧急事态宣言,进入正常状态。

随着日本疫情的好转,许多热爱投资日本房产的国内投资客也开始加紧了步伐,将疫情期间出售的房产统统收入麾下!但许多投资客、移民者在购置日本房产时会有遇到许多问题,如果不清楚关于置办日本房产中的一系列问题,也会影响计划进程,现在小编为方便大家更好的购置日本房产,汇集了一些有关房产问题,希望能够帮助到大家。

购置日本房产时会遇到哪些问题?

作为日本房产的投资客,无论是购置什么样的房产、打算自住或者投资,在购置或者经营时或多或少的会遇到些问题,然而也是遇到的这些问题往往会影响到投资计划,现在小编汇总一些问题解决办法,希望能够帮助大家顺利完成投资、移民计划!

1、为什么推荐在日本投资房产项目?

由于2024年将要建成日本合法赌城的影响,包括日本政府,都在以旅游振兴日本经济,为日本现在第一大的经济促进计划。现阶段因大量游客涌入大阪,如果不提前预定大阪酒店、公寓、民宿、度假村等住宿平台,会出现一房难求现象。因此酒店、公寓、民宿等产业未来上涨趋势良好。又由于大阪市民宿法的特别区域,民宿更是成为了大阪最为值得投资的产业,民宿价格暴涨!

2、外籍人可以在日本购房吗?

日本虽不是移民国,但在日本购买不动产是不限国籍的,如果条件允许,都可以在日本购置房产。日本全国的房地产买卖,全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样,不会以您是外籍人(外国人)会有特别对待的情况。

3、在日本仅靠“买房”可以获得绿卡吗?

日本不属于移民国家,是不能够通过买日本房产获取日本长期生活以及享受福利的权利,所以在日本买房和签证无关。但是我们可以通过在日本注册公司的形式(投资经营管理签证)来投资日本房产,从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。

4、外国人应如何取得在日长期签证?

正如上述问题所说,日本是非移民国家,无法仅仅通过买房就达到“移民”日本的目的。但是外国人可以通过在日本注册公司,然后以这家公司经营管理者的身份去申请长期签证,一般大概在4-6个月可以完成。经营管理签证下签后,即可顺利进入日本。等待到一定的时间,就可以申请入籍或者拿到长期绿卡。

日本大阪最值得投资的优势

1、日本房产有哪些魅力?

中国人为何疯狂购买日本商品?因为日本商品真正体现了 “ 物美价廉 ”,那么日本房产如何呢?

质量硬:日本早在1950年就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量,高层建筑的抗震可达8级。此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护,建筑使用寿命可达百年。

价格低:日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率,由100日元兑8.2人民币降至5.5,贬值幅度达到了30%,这意味着我们目前可以7折购买日本房产。

收益高:假设投资一套月租金5000人民币的房产,北京需花费300万元人民币,而东京只需100万元人民币。由此计算北京的租金年回报率仅2%,而东京却能达到5%。

移民:子女可享受高质量的教育;享受高质量的医疗服务;随时往返日本节省时间。

2、日本是多地震国家,影响投资吗?

在日本这个地震多发国家,建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定,新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律,建筑材料都要经过官方认证,不合格的建材很难在市场上流通。

并且,日本也设有地震保险,这是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险,所以在日本购置房子后,若真的因为大型地震、海啸等原因造成房子倒塌,也可以从保险中获得一定的赔偿,减少损失。

3、购置日本不动产需要多少税费?

相比其他国家,日本不动产购置的税费相对来说比较低。若购置新房,税费大约会占到房价的2-3%。二手房的情况下,一般会比新房多一个中介费用,总的税费大约是房价的5-6%。

在持有房产阶段,日本的房产需要付固定资产税、都市计划税以及管理费、修缮金等。每套房产的税费额度各有不同,一般只占到房价的1%左右。

在出售阶段,根据持有时间的不同,需要支付税费的税率也有不同。但是此部分的税费是可以拜托税理士进行合法避税的。

具体的各项税费清单如下:

4、投资客热衷的日本投资地是哪里?

时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资“东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等。

5、大阪房产的回报率怎么样?

时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资“东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等。

大阪房产回报率远高于国内的北京、上海等地,一般在6%以上。即使在世界城市中也能排名前列。也就是说,购置大阪的房产后,一般在15年左右就能收回购房成本。

6、大阪府的哪个位置投资最火热?

大阪的经济GDP等主要集中在中央区、浪速区、北区等大阪市的核心区域,这些地域的经济、商业等都非常发达,人口密度集中。且多大型商业街、旅游景点等,游客也是络绎不绝。故而,大阪市区的核心区域的投资回报率、稳定性等都远高于偏远地区。

大阪热门地点及景点:道顿堀商业街、八阪神社、黑门市场、心斋桥、千日前线商业街、上野公园、大阪公园等非常多的网红地段!

大阪大事件:大阪近年国际及大型活动众多(2019年G20峰会、2024年梦洲赌城、2025年世博会等)

7、大阪民宿是否有优质房源推荐?

随着安倍经济学“观光立国”的政策出台,日本民宿及酒店都出现了严重的短缺,政府为了将民宿行业规模化,规范化不断出台了法案及政策,在2018年3月1日出台的《国家战略特区法》大阪被列入战略特区可365天民宿运营,同时日本大型企业及金融机构纷纷瞄准了民宿行业,今后民宿行业必将成为追逐的热点。

在这些优越的政策条件下,大阪浪速区高端品质民宿——FL RESIDENCE 浪速别苑项目应运而生,其位于大阪南部核心难波商圈徒步7分钟范围内,且临近黑门市场、千日前商业街等众多人气网红打卡地,其绝佳的地段、三维交通、多种商圈环绕等特点将浪速别苑的投资优势烘托的淋漓尽致。

(FL RESIDENCE 浪速别苑交通图、商圈图)

FL RESIDENCE 浪速别苑除外在原因优越外,其内在优势也非常博取人们投资的眼球,该项目的优势在于:民宿经营许可完备、永久产权、可包租 稳定收益达6%、购房额达5000万日元后可免费办理经营管理签证。

绝佳的地理位置、优越的内在条件,再加上大阪是365天民宿可运营地区,其未来投资前景非常可观。

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